Projekt Poticajne stanogradnje (POS) u Poredicama, na području bivše vojarne Sveti Petar, ulazi u novu fazu. Projektanti koje je angažirala Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama (APN) obišli su bivši vojni objekt kako bi utvrdili trenutno stanje i započeli s prilagodbom zgrade za stanovanje. Njihov je zadatak postojeći roh-bau objekt preoblikovati u stambene jedinice i time Ogulinu donijeti novu POS zgradu s povoljnim stanovima. Projektante je s dosadašnjim aktivnostima, planovima i dostupnom dokumentacijom upoznao Željko Gračanin iz Gradske uprave Ogulina.
Realizacija ovog projekta nije jednostavna ni brza. Radi se o bivšem vojnom objektu, zbog čega je bilo teško doći do potpune projektne dokumentacije, a područje bivše vojarne zahtijeva i specifične imovinsko-pravne postupke. Posebna okolnost je i to što APN inače provodi POS projekte na tzv. greenfield lokacijama, dok je Ogulin jedan od rijetkih primjera, a možda i jedini, gdje se provodi adaptacija postojećeg objekta (brownfield investicija). Sve to produžilo je pripremnu fazu, no zahvaljujući upornosti i suradnji Grada i APN-a, projekt je danas bliže realizaciji nego ikad.
Ogulin već ima iskustvo s POS stanogradnjom. Prva zgrada izgrađena je kod „Elektre“ između 2009. i 2011. godine, s 18 stanova i poslovnim prostorom. Stanovi su tada prodani brzo, po cijeni znatno nižoj od tržišne, a projekt je izazvao velik interes građana. Međutim, nakon tog uspjeha, gotovo deset godina nije bilo novih inicijativa u ovom području.
Promjena je stigla 2019. godine kada je gradonačelnik Dalibor Domitrović pokrenuo novu inicijativu – upravo na lokaciji bivše vojarne Sveti Petar. Vizija je bila jasna: prostor koji je desetljećima bio zatvoren i zapušten prenamijeniti u suvremeni stambeni kvart dostupan građanima po povoljnijim uvjetima. Uslijedile su ankete, javna prezentacija projekta i javni poziv za iskaz interesa, a 2021. godine formirana je lista s 44 građana koji ispunjavaju uvjete za kupnju POS stana. To je bila jasna potvrda da interes postoji i da projekt ima snažnu potporu među Ogulincima.
Godine 2022. potpisan je predugovor između Grada i APN-a kojim je definirano uređenje jedne zgrade s oko 40 stanova – od garsonijera do trosobnih. Grad se obvezao na komunalno uređenje lokacije, dok APN vodi rekonstrukciju i organizaciju radova. Grad Ogulin je tu obvezu već ispunio – zahvaljujući novom dječjem vrtiću na Sv. Petru osigurani su svi potrebni infrastrukturni priključci, čime je stvoren okvir za brzu realizaciju POS projekta.
Danas, u 2025. godini, projekt je u fazi izrade projektne dokumentacije. Iako još predstoji mnogo posla, može se reći da se ulazi u završnu pripremnu fazu.
Što građani dobivaju kroz POS?
Program POS omogućava kupnju stanova po cijeni nižoj od tržišne – gornja granica je trenutačno oko 1.790 €/m², dok tržišne cijene često prelaze 2.200 €/m². Kupci moraju osigurati najmanje 15% vlastitih sredstava, dok ostatak financiraju putem povoljnog kredita s kamatom od oko 2% godišnje i rokom otplate do 30 godina. To znači da su mjesečne rate i do nekoliko stotina eura niže nego kod komercijalnih stambenih kredita. Za građane to nije samo ušteda, već i prilika za trajno rješavanje stambenog pitanja uz stabilne i predvidive troškove.
