Najnoviji podaci Državnog zavoda za statistiku (DZS) za drugo tromjesečje 2025. godine potvrđuju nastavak snažnog rasta cijena na tržištu nekretnina. Cijene stambenih objekata u Hrvatskoj porasle su za 13,2% u odnosu na isto razdoblje prošle godine, dok je na kvartalnoj razini zabilježen rast od 4,4%. Ovi podaci ukazuju na to da se pritisak na kućne budžete svih onih koji planiraju kupnju stana ili kuće ne smanjuje.
Zanimljiv trend koji se ističe u novom izvješću jest razlika u kretanju cijena između novih i postojećih stambenih objekata. Dok je novogradnja na godišnjoj razini poskupjela za značajnih 11,0%, cijene postojećih stambenih objekata zabilježile su još veći skok od čak 13,7%.
Na kvartalnoj razini ta je razlika još izraženija. Cijene novih stanova i kuća porasle su za 1,5% u odnosu na prva tri mjeseca 2025., dok su postojeći objekti u istom razdoblju poskupjeli za 5,2%. To sugerira da je potražnja za rabljenim nekretninama i dalje iznimno visoka, što dodatno potiče rast njihovih cijena.
Analiza po regijama otkriva da, iako cijene rastu u cijeloj zemlji, tempo rasta nije ujednačen. Najveći godišnji skok cijena, koji iznosi čak 18,2%, zabilježen je u kategoriji “Ostalo”, koja obuhvaća sve dijelove Hrvatske izvan Zagreba i Jadrana.
Grad Zagreb i Jadran također bilježe snažan dvoznamenkasti rast, no on je ipak umjereniji u usporedbi s ostatkom zemlje. U Zagrebu su cijene na godišnjoj razini više za 12,2%, a na Jadranu za 12,3%. Ovakav razvoj događaja pokazuje da se tržište nekretnina sve više “zagrijava” i u kontinentalnim dijelovima zemlje koji su do sada imali sporiji rast.
Kada se ovi postoci pretvore u stvarne iznose, prosječna cijena kvadrata u Zagrebu dosegnula je oko 3.600 eura. Na Jadranu su razlike značajne – od prosječnih 3.500 do 4.000 eura u gradovima poput Splita, pa sve do rekordnih iznosa u najatraktivnijim lokacijama. Apsolutno najskuplji kvadrat u Hrvatskoj i dalje drži Dubrovnik, gdje cijene za premium nekretnine uz obalu dosežu i do 10.000 eura po metru kvadratnom.
Podaci koje objavljuje Državni zavod za statistiku temelje se na stvarnim kupoprodajnim transakcijama koje prikuplja Porezna uprava. (rtl)
