Kupnja nekretnine na prvi pogled može izgledati jednostavno, no pogreške u postupku mogu imati dugoročne posljedice. Javni bilježnik i član Upravnog odbora Hrvatske javnobilježničke komore Vjekoslav Arambašić u Studiju 4 objasnio je što građani trebaju provjeriti prije kupnje nekretnine.
Nekretnina je čestica zemljine površine zajedno sa svime što je s njom trajno spojeno, objasnio je Vjekoslav Arambašić, zbog čega sve što je izgrađeno na zemljištu dijeli njegovu pravnu sudbinu.
– Jedna greška na nekretnini može generacijski utjecati na probleme koji će se kasnije pojavljivati. Zato, iako izgleda relativno jednostavno, radi se o postupku u kojem morate biti jako oprezni i paziti što učiniti i kako to napraviti, upozorio je.
Naglasio je i razliku između podataka koji se mogu pronaći u katastru i zemljišnim knjigama.
– Katastar daje podatke o položaju, obliku i površini, dok zemljišne knjige pokazuju pravno stanje nekretnine. Mislim da bi tu trebalo dodatno obrazovati građane. Potrebno je aktivno sudjelovanje vlasnika u cijelom postupku, rekao je.
Kada kupac pronađe nekretninu i osigura sredstva za njezinu kupnju, jedan od prvih koraka trebala bi biti detaljna provjera zemljišnoknjižnog izvatka.
– Morate imati valjani zemljišnoknjižni izvadak iz kojeg je vidljivo puno podataka, vidjeti je li trenutačno upisani vlasnik upisan sa svim valjanim podacima. Ako nije, potrebno je identificirati tko je upisani vlasnik, kazao je Arambašić.
Do problema može doći ako u zemljišnim knjigama nisu navedeni svi podaci potrebni za nedvojbenu identifikaciju vlasnika. Uvođenje OIB-a pojednostavnilo je postupak, no Arambašić upozorava da za brojne nekretnine OIB vlasnika još nije upisan.
Prije kupnje potrebno je provjeriti i postoje li tereti na nekretnini te mogući problemi povezani s bračnom stečevinom.
– Potrebno je vidjeti ima li nekretnina uporabnu dozvolu, energetski certifikat, tko je upisan kao vlasnik, djelomični vlasnik i tako dalje. Na prvi pogled može biti sve u redu, ali potrebno je izvršiti analizu, zaključio je. (hrt)
